現在很多城市的的老城區，有些樓房是逢雨必漏，頂樓住戶深受其害。面對屋面滲漏，許多業主并不知道該如何去預防，那么，如何做好屋面防水層的維護和保養。

　　1、定期做好屋面檢查

　　業主或物業管理人員須定期對屋面進行檢查，如發現屋面防水層、排氣管、太陽能熱水器、給水管、排水管、空調設備、屋面保護層等有破損的，應及時找專業人士進行修理或維護。同時對破損原因進行分析，并針對破損原因制定相應的防范措施，防止屋面防水層以及上面的設備再次受到損壞。

　　2、定期清掃屋面

　　業主或物業需定期清掃屋面，清理水落口，保持屋面干凈整潔，排水系統通暢。若不及時清掃屋面，常年積累的灰塵堆積，形成植物生長的肥源，植物種子通過人或自然傳播后，在屋面生根發芽，使屋面變成一個臟亂差的“種植屋面”。植物的根系如果長在防水層上，直接穿透防水層造成漏水，甚至直接破壞結構層。堆在屋面的垃圾形成屋面積水層，也會造成排水管堵塞，使滲漏更嚴重。筆者建議上人屋面每月清掃一次，不上人屋面做到每季度清掃一次。另外，每年夏秋交接的季節要把屋面的雜草在種子未成熟時清理干凈，杜絕第二年雜草繁殖。

　　3、屋面安裝設備要注意施工

　　屋面要增加廣告牌、電視天線、空調、太陽能熱水器等，須不影響屋面的使用功能，并且屋面結構荷載等要滿足設計要求。設備安裝維修等工作需要在屋面防水層上作業的，要派專人進行監督管理，施工時應先在防水層上鋪設木板、鐵皮等保護設施，不得直接在防水層上進行敲擊、電焊、拌和砂漿等作業。完工后要對屋面進行驗收，有破損的地方及時進行修補，散落的材料及垃圾應清理干凈，做到工完、料盡、場地清。

　　一、丙烯酸酯類防水涂料

　　防水涂料中丙烯酸酯是比較常見的，它屬于樹脂類型的防水涂料，無毒、無味，所以本身有著不錯的環保優勢，還可以抗紫外線、隔熱等。并可根據需要配以顏料組成彩色防水涂料，它集防水、裝飾、美化于一身，是一種理想的防水涂料。復合防水材料就是一種由不同防水材料混合制作的，主要含有丙烯酸酯有機乳液、無機粉料等成分。

　　二、水泥基滲透結晶防水涂料

　　這種由硅酸鹽水泥、石英砂等材料混合制作的水泥基滲透結晶防水涂料，具有極強的化學滲透和催化結晶能力，使基層具有很好的抗滲性能。而且具有良好的耐溫、耐濕、耐腐蝕、耐老化、耐紫外線、耐碳化、抗輻射性能。它所形成的防水層不怕磕碰，能承受一定的外力作用。

　　三、聚氨酯類防水涂料

　　市面上見得最多的防水材料應該就是聚氨酯防水涂料了，它主要分為單組份和非焦油這兩種，有著很好的物理性能、粘合力，其耐候性、施工性能都不錯，即使在潮濕情況下都能施工，當然防漏效果也是很不錯的。

　　四、聚合物水泥基防水涂料

　　聚合物水泥基防水涂料是由合成高分子聚合物乳液及各種添加劑優化組合而成的液料和配套的粉料復合而成的雙組份防水涂料，是一種既具有合成高分子聚合物材料彈性高、又有無機材料耐久性好的防水材料，在潮濕的條件下可進行施工，無毒無害無腐蝕性。